拍卖结束前都可在线报名参拍
当前拍卖模式:网络司法拍卖 | 拍卖次数:第一次拍卖 | 拍卖方式:按总价拍卖 |
在线拍周期:72 小时 | 延时周期:5 分钟/次 | 加价幅度:200000 |
起拍价:59950000元 | 保证金:6,000,000 元 | |
评估价:85,640,000 元 | 数量/单位: |
我的出价权限:无 | 我的号牌:号 |
处置法院:上海市浦东新区人民法院 | 优先购买权人:- | |
联系人:上海大众拍卖有限公司(闵女士、朱女士) | 联系电话:13701825161/021-65857708 |
上海市浦东新区人民法院
拍卖公告
上海市浦东新区人民法院将于2024年3月1日10时至2024年3月4日10时止(延时除外)在“公拍网”(www.gpai.net)上公开进行网络司法拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的:上海市徐汇区番禺路1175号1-2层、1177号1-2层、1181号1-2层、1183号1层、1185号1-2层、1187号1-2层、1189号1-2层、1191号1-2层、1193号1层、1195号1-2层、1197号1-2层共计11套商业房地产【房地产权证号、建筑面积详见列表;其中地下建筑面积均为0.00;房屋类型均为店铺】;竣工日期:2008年;总层数:8;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;核准日期:2014年4月30日。土地宗地号:徐汇区徐家汇街道156街坊24/10丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:商业;使用期限:2013年12月18日至2053年12月17日止。备注:出让土地面积为2574.10平方米。
序号 | 拍卖标的名称 | 房地产权证号 | 建筑面积(平方米) | 评估价(万元) |
1 | 番禺路1175号1-2层 | 徐2014008411 | 187.12 | 993 |
2 | 番禺路1177号1-2层 | 徐2014008421 | 152.61 | 810 |
3 | 番禺路1181号1-2层 | 徐2014008415 | 242.84 | 1289 |
4 | 番禺路1183号1层 | 徐2014008417 | 28.24 | 189 |
5 | 番禺路1185号1-2层 | 徐2014008413 | 185.27 | 984 |
6 | 番禺路1187号1-2层 | 徐2014008425 | 131.04 | 696 |
7 | 番禺路1189号1-2层 | 徐2014008422 | 131.04 | 696 |
8 | 番禺路1191号1-2层 | 徐2014008419 | 185.27 | 984 |
9 | 番禺路1193号1层 | 徐2014008416 | 28.24 | 189 |
10 | 番禺路1195号1-2层 | 徐2014008414 | 196.54 | 1043 |
11 | 番禺路1197号1-2层 | 徐2014008424 | 130.13 | 691 |
合计 | 1598.34 | 8564 |
备注:该标的物共计11套商业房地产,合并整体部分带租约拍卖,标的物合并整体拍卖发生的增值部分,按照各个拍卖标的物评估价格,加权平均分配到各个标的,分别核算拍卖成交额。
评估价:8564万元;
起拍价:5995万元;保证金:600万元;增价幅度:20万元及其倍数。
二、拍卖时间:2024年3月1日10时至2024年3月4日10时止(延时除外)
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后,本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的,交付的保证金不予退还。
四、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式,同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟(以系统接受竞价的时间显示为准)内无人出价的,最后出价即为成交价;在竞拍结束的前五分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞价时,拍卖结束,最后出价即为成交价。
五、咨询、展示:自公告之日起至拍卖结束前,有意者请向法院委托的上海大众拍卖有限公司拍卖辅助机构咨询并预约看样,看样由拍卖辅助机构现场陪同。
六、特别提醒:网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施,具有严肃性和权威性,任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前,要认真阅读拍卖公告,实地看样,了解拍品现状,充分考虑个人能力,再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,不予退还,冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务;保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的,由原买受人补交;拒不补交的,强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍,扰乱拍卖秩序的,本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。
八、拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)须于2024年3月18日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入法院指定账户(开户名:上海市浦东新区人民法院执行款专户;开户行:农行上海浦东分行联洋支行;账号:6228400037570200468),并向本院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍,并须承担相应责任。
九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、拍卖成交后,载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十一、买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十二、对上述标的权属有异议者,请于2024年2月27日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十三、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年2月27日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料,来本院办理相关手续,资格经本院确认后方可参拍)或有其他事宜,请向拍卖辅助机构咨询。
十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的,自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构:上海大众拍卖有限公司
咨询电话:021-65857708 朱女士,86-13701825161 闵女士(辅助机构)
联系地址:上海市静安区汶水路451号东门2楼;
举报监督电话:021-20287528
上海市浦东新区人民法院
2024年1月12日
顺位 | 姓名 |
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暂无 |
竞买须知
上海市浦东新区人民法院将于2024年3月1日10时至2024年3月4日10时止(延时除外)在“公拍网”(www.gpai.net)上公开进行网络司法拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订,竞买人应认真仔细阅读,充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款,也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定,竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后,如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定(无论是故意或过失或其他原因)而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的,则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、拍卖标的: 上海市徐汇区番禺路1175号1-2层、1177号1-2层、1181号1-2层、1183号1层、1185号1-2层、1187号1-2层、1189号1-2层、1191号1-2层、1193号1层、1195号1-2层、1197号1-2层共计11套商业房地产【房地产权证号、建筑面积详见列表;其中地下建筑面积均为0.00;房屋类型均为店铺】;竣工日期:2008年;总层数:8;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;核准日期:2014年4月30日。土地宗地号:徐汇区徐家汇街道156街坊24/10丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:商业;使用期限:2013年12月18日至2053年12月17日止。备注:出让土地面积为2574.10平方米。
序号 | 拍卖标的名称 | 房地产权证号 | 建筑面积(平方米) | 评估价(万元) |
1 | 番禺路1175号1-2层 | 徐2014008411 | 187.12 | 993 |
2 | 番禺路1177号1-2层 | 徐2014008421 | 152.61 | 810 |
3 | 番禺路1181号1-2层 | 徐2014008415 | 242.84 | 1289 |
4 | 番禺路1183号1层 | 徐2014008417 | 28.24 | 189 |
5 | 番禺路1185号1-2层 | 徐2014008413 | 185.27 | 984 |
6 | 番禺路1187号1-2层 | 徐2014008425 | 131.04 | 696 |
7 | 番禺路1189号1-2层 | 徐2014008422 | 131.04 | 696 |
8 | 番禺路1191号1-2层 | 徐2014008419 | 185.27 | 984 |
9 | 番禺路1193号1层 | 徐2014008416 | 28.24 | 189 |
10 | 番禺路1195号1-2层 | 徐2014008414 | 196.54 | 1043 |
11 | 番禺路1197号1-2层 | 徐2014008424 | 130.13 | 691 |
合计 | 1598.34 | 8564 |
四、拍卖标的物权利负担、特别告知
1、据辅助机构实地勘察:本次拍卖的11套商业房地产均有人使用,其中带租约拍卖为:番禺路1187号1层(租约开始时间为2022年4月21日,租约结束时间为2024年6月20日,租期共2年2个月)、番禺路1193号1层(租约开始时间为2022年1月1日,租约结束时间为2024年12月31日,租期共24个月)。拍卖成交后,除前述带租约的租户外,其余占用人不迁离的,本院将强制清场。
2、据徐汇区不动产登记中心对本次拍卖的所有标的物出具的《上海市不动产登记簿》“房屋状况及产权人信息”中记载:其中地下建筑面积:0.00。因此,本次拍卖不含所有标的物的地下空间,但是辅助机构实地勘查发现所有的地下空间均已被使用,且部分店铺存在打通使用地下空间的情况。据该标的物物业管理公司口头告知辅助机构:该些地下空间实质为地下设备层,为店铺经营者私自违法使用。该些地下空间部位能否可持续使用和其使用的合法性法院和辅助机构不担保,由竞买人、买受人自行通过合法途径了解、判断。
3、据辅助机构实地勘察:本次拍卖的标的物中存在部分店铺被全部打通并重新分隔使用、部分店铺被重新分隔并供不同经营者经营使用、部分店铺被局部打通并重新分隔使用等。本次拍卖的所有店铺原始合法状态的房型、结构、相邻房屋的墙体界线等均已无法辨别确认。由竞买人、买受人自行通过合法途径了解其原始合法状态。
4、拍卖成交后,如果相关的管理部门需要该标的物恢复原状且经验收合格后,方能办理相关的不动产权属转移登记的,则买受人必须服从,由此产生的一切费用和手续的办理等均由买受人自行承担解决。
5、拍卖成交后,买受人如需按原始备案登记的合法状态房型独立使用各个标的的,则由此产生的一切费用和手续的办理等均由买受人自行承担解决。如涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对拍卖款的处置。
6、本次拍卖附带租约如下:番禺路1187号1层(租约开始时间为2018年4月21日,租约结束时间为2024年6月20日,租期共6年2个月),租金已完全支付完毕,租赁保证为人民币壹万陆仟伍佰元整(目前月租金为人民币17325元,每3个月为一期,一期一支付,先付后租);番禺路1193号1层(租约开始时间为2017年1月1日,租约结束时间为2024年12月31日,租期共7年),租金已付至2023年9月30日,租赁保证为人民币陆仟元整(目前月租金为人民币7000元,每3个月为一期,一期一支付,先付后租)。拍卖成交后且法院出具相关的法律文书后,由买受人自行通过合法途径与现承租户办理包括但不限于租赁关系变更、租金的收取及租赁期满退还租赁保证金等事宜(法院出具相关法律文书之日起,买受人享有对标的物权利和义务)。该些租赁合同具体内容,竞买人可于参拍前来辅助机构处查阅。
7、该标的目前的物业管理费收费标准不详,以实际收费标准为准。由于时间延长,如有欠费随时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准。
8、该标的目前公用事业费情况不详。由于时间延长,如有欠费随时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准。
9、该标的内工商注册情况不详,如有,则由买受人自行承担解决该标的内已有的工商注册迁移等事项,相关手续及全部费用由买受人全部承担。
10、所有权来源:买卖。
11、该标的由于原权利人为企业,拍卖成交后办理不动产转移登记手续时,办理交税时所涉及的税种较多且可能涉及多个部门,此时间可能较长,且不受本院和辅助机构的实际控制,敬请买受人充分理解。建议竞买人参与竞拍前,先去相关税务管理部门仔细咨询了解该标的的所有涉税事项。
12、该标的原权利人为企业,拍卖成交后,本院仅出具相关的法律文书及成交确认书给买受人,标的物的买受交易发票及发票的种类等事项由买受人自行承担解决。
13、本次拍卖的11套商业房地产合并整体拍卖发生的增值部分,按照各个拍卖标的物评估价格,加权平均分配到各个标的,分别核算拍卖成交额。
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。
拍卖标的房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为,以及因此可能发生的行政机关处罚(包括拆除、恢复义务等)由买受人承担,买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行,就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的,调查是否存在瑕疵,认真研究查看拍卖标的的实际状况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认,请慎重决定竞买行为,竞买人一旦决定参与竞买,即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买,但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的,应自行承担相应法律责任,包括但不限于拍卖成交后,因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。
六、拍卖竞价前,竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金;拍卖结束后,买受人所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款(成交价扣减保证金)在2024年3月18日16时前由买受人(或代理人,须到本院办理过授权)缴入法院指定账户(开户名:上海市浦东新区人民法院执行款专户;开户行:农行上海浦东分行联洋支行;账号:6228400037570200468),并向法院递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍,并须承担相应责任。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。
若竞买人需委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买的,应于2024年2月27日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系,竞买人(自然人为本人;法人或非法人组织为法定代表人或负责人,并带好公章)应与竞买代理人一同到本院,提交合法有效的证明,办理代理竞买手续,经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认,竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人(自然人为本人;法人或非法人组织为法定代表人或负责人)因客观原因无法来本院办理的,应向本院递交经公证(认证)的授权委托书原件(竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定),列明委托代理事项、权限和期间,由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
七、优先购买权人参与竞买的,应于2024年2月27日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明,资格经本院确认后方可参拍;未经本院确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的,视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外),不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
十、特别提醒:网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施,具有严肃性和权威性,任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前,要认真阅读拍卖公告,实地看样,了解拍品现状,充分考虑个人能力,再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,不予退还,冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务;保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的,由原买受人补交;拒不补交的,强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍,扰乱拍卖秩序的,本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十一、本院收到买受人全额拍卖成交款后,依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后,应自行办理过户登记等手续,并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的,由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响本院对拍卖款项的处置。
在办理标的物转让登记过程中,依照相关法律法规和政策的规定,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对拍卖款的处置。
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况,请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解,本院公告的相关内容仅供参考。
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间相应延长。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十三、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其拍卖资格,并追究相关的法律责任。
十四、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等,本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话,如需更改,买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》(若买受人非自然人,由委托代理人持有效委托手续前来办理)。
如因提供的送达地址、联系电话不确切,或不及时告知变更后的地址和联系电话,使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达,买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖,并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
十七、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖,并不得委托他人代为竞买。
十八、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:021-20287528
本规则其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。
拍卖辅助机构:上海大众拍卖有限公司
咨询电话:021-65857708 朱女士, 86-13701825161闵女士(辅助机构)
联系地址:上海市静安区汶水路451号东门2楼;
上海市浦东新区人民法院
2024年1月12日
拍卖标的调查(2023沪0115执27383号) | ||
拍品名称 | 上海市徐汇区番禺路1175号1-2层、1177号1-2层、1181号1-2层、1183号1层、1185号1-2层、1187号1-2层、1189号1-2层、1191号1-2层、1193号1层、1195号1-2层、1197号1-2层共计11套商业房地产【房地产权证号、建筑面积详见列表;其中地下建筑面积均为0.00;房屋类型均为店铺】 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
所有权来源 | 买卖 | |
权证情况 | 1、法院执行裁定书;2、不动产登记簿。 | |
拍品所有人 | 舜杰****有限公司 | |
拍品现状 | 租赁情况 | 目前有人使用,部分带租约拍卖 |
钥匙 | 无 | |
注册情况 | 该标的内工商注册情况不详,如有,则由买受人自行承担解决该标的内已有的工商注册迁移等事项,相关手续及费用由买受人全部承担。 | |
权利限制情况及瑕疵情况 | 上海市徐汇区番禺路1175号1-2层、1177号1-2层、1181号1-2层、1183号1层、1185号1-2层、1187号1-2层、1189号1-2层、1191号1-2层、1193号1层、1195号1-2层、1197号1-2层共计11套商业房地产: | |
1、被上海市浦东新区人民法院正式查封; | ||
2、被南京市高淳区人民法院轮候查封; | ||
3、被南京市高淳去人民法院轮候查封; | ||
4、被辽宁省沈阳市中级人民法院轮候查封; | ||
5、被上海市浦东新区人民法院轮候查封; | ||
6、被江苏省南京市江宁区人民法院轮候查封; | ||
7、被江苏省淮安市洪泽区人民法院轮候查封; | ||
8、被上海市青浦区人民法院轮候查封; | ||
9、被南京市江宁区人民法院轮候查封; | ||
10、被江苏省淮安市洪泽区人民法院轮候查封; | ||
11、抵押权人:华夏银行股份有限公司上海分行,债权数额:5000万元; | ||
成交后提供的文件 | 1、 法院裁定书;2、协助执行通知书;3、拍卖成交确认书 | |
拍品介绍 | ||
1、房屋权属状况: | ||
上海市徐汇区番禺路1175号1-2层 | ||
房地产权证号:徐2014008411;建筑面积:187.12平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
上海市徐汇区番禺路1177号1-2层 | ||
房地产权证号:徐2014008421;建筑面积:152.61平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
上海市徐汇区番禺路1181号1-2层 | ||
房地产权证号:徐2014008415;建筑面积:242.84平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
上海市徐汇区番禺路1183号1层 | ||
房地产权证号:徐2014008417;建筑面积:28.24平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
上海市徐汇区番禺路1185号1-2层 | ||
房地产权证号:徐2014008413;建筑面积:185.27平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
上海市徐汇区番禺路1187号1-2层 | ||
房地产权证号:徐2014008425;建筑面积:131.04平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
上海市徐汇区番禺路1189号1-2层 | ||
房地产权证号:徐2014008422;建筑面积:131.04平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
上海市徐汇区番禺路1191号1-2层 | ||
房地产权证号:徐2014008419;建筑面积:185.27平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
上海市徐汇区番禺路1193号1层 | ||
房地产权证号:徐2014008416;建筑面积:28.24平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
上海市徐汇区番禺路1195号1-2层 | ||
房地产权证号:徐2014008414;建筑面积:196.54平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
上海市徐汇区番禺路1197号1-2层 | ||
房地产权证号:徐2014008424;建筑面积:130.13平方米;房屋类型:店铺;房屋结构:钢混;竣工日期:2008年;所有权来源:买卖;房屋用途:店铺;总层数:8;受理日期:2014年4月17日;核准日期:2014年4月30日;备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
2、土地权属状况: | ||
上海市徐汇区番禺路1175号1-2层、1177号1-2层、1181号1-2层、1183号1层、1185号1-2层、1187号1-2层、1189号1-2层、1191号1-2层、1193号1层、1195号1-2层、1197号1-2层共计11套商业房地产: | ||
土地宗地号:徐汇区徐家汇街道156街坊24/10丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:商业;使用期限:2013年12月18日至2053年12月17日止。备注:出让土地面积为2574.10平方米。 | ||
3、四至情况: | ||
东至南丹路,南近徐虹北路,西近凯旋路,北临番禺路。 | ||
4、公共交通: | ||
周边有多条公交线路,且临近轨道交通地铁站。 | ||
5、公共服务设施: | ||
6、特别说明: | ||
(1)据辅助机构实地勘察:本次拍卖的11套商业房地产均有人使用,其中带租约拍卖为:番禺路1187号1层(租约开始时间为2022年4月21日,租约结束时间为2024年6月20日,租期共2年2个月)、番禺路1193号1层(租约开始时间为2022年1月1日,租约结束时间为2024年12月31日,租期共24个月)。拍卖成交后,除前述带租约的租户外,其余占用人不迁离的,本院将强制清场。 | ||
(2)据徐汇区不动产登记中心对本次拍卖的所有标的物出具的《上海市不动产登记簿》“房屋状况及产权人信息”中记载:其中地下建筑面积:0.00。因此,本次拍卖不含所有标的物的地下空间,但是辅助机构实地勘查发现所有的地下空间均已被使用,且部分店铺存在打通使用地下空间的情况。据该标的物物业管理公司口头告知辅助机构:该些地下空间实质为地下设备层,为店铺经营者私自违法使用。该些地下空间部位能否可持续使用和其使用的合法性法院和辅助机构不担保,由竞买人、买受人自行通过合法途径了解、判断。 | ||
(3)据辅助机构实地勘察:本次拍卖的标的物中存在部分店铺被全部打通并重新分隔使用、部分店铺被重新分隔并供不同经营者经营使用、部分店铺被局部打通并重新分隔使用等。本次拍卖的所有店铺原始合法状态的房型、结构、相邻房屋的墙体界线等均已无法辨别确认。由竞买人、买受人自行通过合法途径了解其原始合法状态。 | ||
(4)拍卖成交后,如果相关的管理部门需要该标的物恢复原状且经验收合格后,方能办理相关的不动产权属转移登记的,则买受人必须服从,由此产生的一切费用和手续的办理等均由买受人自行承担解决。 | ||
(5)拍卖成交后,买受人如需按原始备案登记的合法状态房型独立使用各个标的的,则由此产生的一切费用和手续的办理等均由买受人自行承担解决。如涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对拍卖款的处置。 | ||
(6)本次拍卖附带租约如下:番禺路1187号1层(租约开始时间为2018年4月21日,租约结束时间为2024年6月20日,租期共6年2个月),租金已完全支付完毕,租赁保证为人民币壹万陆仟伍佰元整(目前月租金为人民币17325元,每3个月为一期,一期一支付,先付后租);番禺路1193号1层(租约开始时间为2017年1月1日,租约结束时间为2024年12月31日,租期共7年),租金已付至2023年9月30日,租赁保证为人民币陆仟元整(目前月租金为人民币7000元,每3个月为一期,一期一支付,先付后租)。拍卖成交后且法院出具相关的法律文书后,由买受人自行通过合法途径与现承租户办理包括但不限于租赁关系变更、租金的收取及租赁期满退还租赁保证金等事宜(法院出具相关法律文书之日起,买受人享有对标的物权利和义务)。该些租赁合同具体内容,竞买人可于参拍前来辅助机构处查阅。 | ||
(7)标的目前的物业管理费收费标准不详,以实际收费标准为准。由于时间延长,如有欠费随时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准。 | ||
(8)该标的目前公用事业费情况不详。由于时间延长,如有欠费随时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准。 | ||
(9)该标的内工商注册情况不详,如有,则由买受人自行承担解决该标的内已有的工商注册迁移等事项,相关手续及全部费用由买受人全部承担。 | ||
(10)所有权来源:新建。 | ||
(11)该标的由于原权利人为企业,拍卖成交后办理不动产转移登记手续时,办理交税时所涉及的税种较多且可能涉及多个部门,此时间可能较长,且不受本院和辅助机构的实际控制,敬请买受人充分理解。建议竞买人参与竞拍前,先去相关税务管理部门仔细咨询了解该标的的所有涉税事项。 | ||
(12)该标的原权利人为企业,拍卖成交后,本院仅出具相关的法律文书及成交确认书给买受人,标的物的买受发票及发票的种类等事项由买受人自行承担解决。 | ||
(13)本次拍卖的11套商业房地产合并整体拍卖发生的增值部分,按照各个拍卖标的物评估价格,加权平均分配到各个标的,分别核算拍卖成交额。 | ||
(14)买受人付清全额拍卖成交款项后,需等待涤除抵押手续和办理解封手续,凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,未在合理期间完成交接、过户的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 | ||
在办理标的物转让登记过程中,依照相关法律法规和政策的规定,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。 | ||
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费(包括滞纳金)均由买受人承担。 | ||
(15)涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对拍卖款的处置。 | ||
(16)竞买人资格问题:请竞买人自行向相关部门进行了解,并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。 |
号牌 | 出价 | 类型 | 时间 | 状态 |
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上海市浦东新区人民法院于2024年3月1日至2024年3月4日在公拍网司法拍卖平台上对“上海市徐汇区番禺路1175号1-2层等共计11套商业房地产”进行网络拍卖。
经公开竞价,竞买人龚昭君,竞买号:B5796以最高应价竞得本拍卖标的,拍卖成交价为:人民币59950000元(伍仟玖佰玖拾伍万元整),请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求,及时办理拍卖成交余款以及相关手续。
拍卖标的最终成交以上海市浦东新区人民法院法院裁定为准。
拍卖竞价确认时间:2024-3-4 10:02:02